איך בוחרים ביטוח משכנתא?
ירון בר-און
14.06.2016
ביטוח המשכנתא נוגע בשלוש מאבני היסוד האלה.
בנוגע לנכסים, אמנם הסף המינימלי הנדרש ע"י הבנק על מנת לשחרר את המשכנתא הנכספת הוא ביטוח ע"פ ערך "כינון" המבנה, וזו העלות הנדרשת על מנת להשיב את המבנה לקדמותו בכל מקרה של אסון. מטרת הסף המינימלי של הביטוח המדובר היא להבטיח לבנק את הביטחון שלו להלוואה אותה לקחת ועדיין נשאלת השאלה: "מה הפער בין הנדרש ע"מ להבטיח את הבנק לבין הנדרש ע"מ לספק ביטחון כלכלי לך ולמשפחתך? מה העלות ומה התועלת?"
אם כך, התועלת היא הגנה כלכלית מפני נזקים העשויים לפגוע בנכס ובתכולתו, כמו גם לכל צד שלישי. העלות היא הפער בין המחיר אותו גובה הבנק בגין הביטוח החלקי לבין המחיר אותו תידרש לשלם בגין הכיסוי המלא. כמו כן, במקרים רבים אנחנו מגלים שהמחיר המשולם בגין הביטוח המינימלי והחלקי יקר יותר מהמחיר אותו ניתן לשלם בגין הכיסוי המלא.
בנוגע לביטוח ההתחייבויות, לקיחת המשכנתא היא ההתחייבות של בני הזוג לתשלומים שוטפים עד להחזר המלא של המשכנתא, אלא שכדי להימנע מהסיכון שבמקרה פטירה של אחד מבני הזוג, לא יהיה מי שיפרע את המשכנתא ולכן דורש הבנק לבטח את חייהם החותמים.
מסתבר שדווקא הכיסוי הנהוג אשר נרכש ע"י רוב לוקחי המשכנתאות, בזבזני ביחס לכיסוי הנחוץ מכיוון שבמקרה פטירה של אחד מבני הזוג, המשכנתא תוחזר לבנק (זהו מקרה ביטוח יחיד), הבנקים והמבטחים השונים נוהגים לבטח שני מקרי ביטוח יחד. כמו כן, מצב תאורטי של פטירת שני בני הזוג מייצר כפל ביטוח וזה כיסוי מיותר עליו אנו משלמים כסף רב.
בנוסף, ההתחייבות להחזר המשכנתא תמיד מובטחת במקרה של אובדן הכנסה כתוצאה מאירוע בלתי צפוי כמו תאונה, נכות שמובילה לאובדן כושר עבודה וכו'. לכן חשוב לתכנן נכון את הכיסוי ולבצע שימוש ראוי בתקציב המתפנה מביטול כיסוי הביטוח העודף כדי לספק הכנה למקרים שאינם מבוטחים.
בנוגע להוצאות ולסיכום, כלכלה נכונה היא ניהול סיכונים, מקח וממכר והקטנת ההוצאה למינימום ההכרחי, תוך נטילת סיכונים מחושבים וזו היא מהותה של כל רכישת ביטוח, באשר היא.